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廠房拆遷回收-廠房拆遷要注意什么？讓博偉倫來(lái)告訴你吧
發(fā)布日期：2023-10-23 17:46:13 來(lái)自：yuulu.cn
1.企業(yè)在遇到拆遷時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？企業(yè)在遭遇拆遷時(shí)應(yīng)注意的主要問(wèn)題有：。企業(yè)建筑的性質(zhì)大致可以分為三類：出租辦公樓；自有辦公樓；非法建筑。 現(xiàn)行《國(guó)有土地上建筑物征收與補(bǔ)償條例》對(duì)出租辦公用房沒(méi)有明確規(guī)定。由此可見，租賃辦公樓的企業(yè)不享有被拆遷房屋的所有權(quán)，因此不能享受同等價(jià)值房屋的拆遷補(bǔ)償。
1.企業(yè)在遇到拆遷時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？企業(yè)在遭遇拆遷時(shí)應(yīng)注意的主要問(wèn)題有：。企業(yè)建筑的性質(zhì)大致可以分為三類：出租辦公樓；自有辦公樓；非法建筑。
現(xiàn)行《國(guó)有土地上建筑物征收與補(bǔ)償條例》對(duì)出租辦公用房沒(méi)有明確規(guī)定。由此可見，租賃辦公樓的企業(yè)不享有被拆遷房屋的所有權(quán)，因此不能享受同等價(jià)值房屋的拆遷補(bǔ)償。
對(duì)于自有產(chǎn)權(quán)營(yíng)房，房屋拆遷可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換，而企業(yè)拆遷一般只能在房屋價(jià)值補(bǔ)償和土地價(jià)值補(bǔ)償之間選擇。
對(duì)于違章建筑，并不是所有的違章建筑都不應(yīng)該得到補(bǔ)償，而是應(yīng)該分析具體的問(wèn)題。從企業(yè)來(lái)源看，依法應(yīng)當(dāng)拆除的，應(yīng)當(dāng)無(wú)償拆除；對(duì)于拆遷公告前可以辦理的違法建筑和手續(xù)不全的，要查清事實(shí)，妥善處理。那些應(yīng)該得到補(bǔ)償?shù)娜瞬粦?yīng)該得到補(bǔ)償。
2.拆遷補(bǔ)償是否存在問(wèn)題，補(bǔ)償范圍是否存在疏漏。企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要包括：土地和廠房本身的價(jià)值、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、搬遷成本和損失，以及企業(yè)裝修配件的損失。此外，拆遷方還可以對(duì)積極配合拆遷工作的企業(yè)給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)金額根據(jù)不同的項(xiàng)目實(shí)施意見確定。
賠償標(biāo)準(zhǔn)是否公平合理。不同地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。
企業(yè)的預(yù)期利潤(rùn)。預(yù)期虧損主要是指公司根據(jù)前幾年的情況可以預(yù)期的利潤(rùn)。被拆遷企業(yè)應(yīng)提供相關(guān)材料，計(jì)算近幾年的平均利潤(rùn)，證明投資回報(bào)率合理，并根據(jù)剩余經(jīng)營(yíng)期計(jì)算預(yù)期利潤(rùn)損失。其他問(wèn)題
企業(yè)的拆遷肯定會(huì)對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生一定的影響。拆遷后，企業(yè)將搬遷到其他地方進(jìn)行重建和規(guī)模調(diào)整，這也可能導(dǎo)致人才流失或裁員、人員安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。值得注意的是，企業(yè)拆遷補(bǔ)償最重要的方面是評(píng)估和計(jì)算機(jī)械設(shè)備、設(shè)施和操作的損失補(bǔ)償。企業(yè)只有抓住這兩點(diǎn)，依靠專業(yè)協(xié)商或訴訟，才能獲得高額報(bào)酬，達(dá)到事半功倍的效果。企業(yè)在拆遷過(guò)程中可以得到什么樣的補(bǔ)償？
1.房屋價(jià)值補(bǔ)償？
房屋價(jià)值補(bǔ)償主要包括兩個(gè)方面：土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格和房屋重置價(jià)格。土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格是指被拆遷人在法定土地使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價(jià)值，主要由土地的區(qū)位和用途決定。企業(yè)用地一般為工業(yè)用地，但土地價(jià)值低于住宅和商業(yè)服務(wù)用地。由于企業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)面積較大，土地位置補(bǔ)償價(jià)格往往是拆遷中非常重要的一部分。房屋重置價(jià)格主要是指在一定時(shí)期和一定面積內(nèi)被拆遷房屋的平均重置價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，它是一棟房子的建筑成本價(jià)，相對(duì)固定，通常在1500-2000左右。
在拆遷過(guò)程中，拆遷方委托的評(píng)估公司往往會(huì)將土地位置補(bǔ)償價(jià)格和房屋重置價(jià)格合并為一個(gè)新的價(jià)格。也就是說(shuō)，被拆遷人無(wú)法從評(píng)估報(bào)告中看到土地價(jià)值和房屋價(jià)值，因此很難質(zhì)疑其合法性。許多當(dāng)?shù)夭疬w工人甚至可能會(huì)告訴你，這個(gè)項(xiàng)目的拆遷沒(méi)有土地補(bǔ)償項(xiàng)目。這些都是為了掩蓋拆遷方在土地上的暴利。
2.裝修配件補(bǔ)償
對(duì)于裝修配件的補(bǔ)償，各地的各種裝修配件補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有實(shí)施細(xì)則，補(bǔ)償內(nèi)容主要由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。這種補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容相對(duì)固定，沒(méi)有太大的靈活性。拆遷企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)審查和評(píng)估報(bào)告中是否存在遺漏。
3.停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償
停產(chǎn)停業(yè)是指因拆遷給企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)造成的一切損失。在計(jì)算損失時(shí)，不僅要考慮拆遷前的利潤(rùn)損失，還要考慮當(dāng)前業(yè)務(wù)量、客戶資源和預(yù)期利潤(rùn)的損失。2011年頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條、第二十三條規(guī)定，因征收房屋停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并擬確定房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限以及其他基于征收前利益的因素。由于不同地區(qū)停產(chǎn)停業(yè)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，每家企業(yè)的盈虧也各不相同。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中最靈活的項(xiàng)目，應(yīng)受到企業(yè)的高度重視。
4.當(dāng)面臨搬遷成本和搬遷損失時(shí)，搬遷成本不僅包括所有機(jī)械、設(shè)備、生產(chǎn)材料和辦公用品從一個(gè)地點(diǎn)遷移到另一個(gè)地點(diǎn)的搬遷成本，還包括搬遷損失，主要是指拆除和安裝過(guò)程中發(fā)生的機(jī)械設(shè)備折舊、損失和其他費(fèi)用。如果是大型企業(yè)拆遷，這部分拆遷損失應(yīng)當(dāng)委托專門的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
以上就是“企業(yè)遭遇拆遷應(yīng)注意哪些問(wèn)題”的答案，并介紹了企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，希望對(duì)您有所幫助。如果您的情況復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還為律師提供專業(yè)的在線咨詢服務(wù)。歡迎再次尋求法律意見。你知道嗎
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