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廠房拆遷回收-廠房拆遷補(bǔ)償怎么評(píng)估你知道嗎？
發(fā)布日期：2023-10-17 18:02:59 來自：yuulu.cn
廠房主要用于公司或企業(yè)的材料和用品的加工和儲(chǔ)存，通常位于面積較大的城市周圍。然而，當(dāng)沒有足夠的土地時(shí)，他們就會(huì)被拆除。那么，在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，對(duì)拆除廠房的評(píng)估方法是什么呢。
廠房主要用于公司或企業(yè)的材料和用品的加工和儲(chǔ)存，通常位于面積較大的城市周圍。然而，當(dāng)沒有足夠的土地時(shí)，他們就會(huì)被拆除。那么，在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，對(duì)拆除廠房的評(píng)估方法是什么呢。
廠房拆遷評(píng)估方法
1、 市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是當(dāng)事人最有說服力和最容易接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法可以直接反映被評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提是必須有類似房屋的交易實(shí)例進(jìn)行比較。根據(jù)貴陽市的規(guī)定，房屋拆遷估價(jià)采用市場(chǎng)比較法。所選參考示例應(yīng)與被拆除房屋的位置、用途和建筑結(jié)構(gòu)相同或相似。參考示例的交易時(shí)間不得超過估價(jià)日期后的12個(gè)月，且所選參考示例必須至少為3個(gè)月。參考示例的綜合校正系數(shù)不應(yīng)超過30%。然而，由于采用市場(chǎng)比較法，交易實(shí)例需要作為參考對(duì)象。在實(shí)踐中，公共設(shè)施、公益性住房和農(nóng)村住房的交易實(shí)例很少，雙方都可以為這些房屋的拆遷申請(qǐng)其他估價(jià)方法。
2、 成本法。成本法是通過獲得估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重建價(jià)格，扣除折舊后，估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。
3、 收益法。收益法是估計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收入，并采用適當(dāng)?shù)馁Y本化率折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行累積，以估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。
4、 假設(shè)發(fā)展方法。它是估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的估計(jì)價(jià)值，扣除預(yù)期的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤，以估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。
5、 基準(zhǔn)地價(jià)修正方法?；鶞?zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定并公布基準(zhǔn)地價(jià)的區(qū)域內(nèi)，以估價(jià)對(duì)象所在地的基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，調(diào)整估價(jià)對(duì)象的目標(biāo)價(jià)格。
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